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中國銀行股份有限公司房產在線評估項目資格預審公告

2022-05-17

中招國際招標有限公司受中國銀行股份有限公司的委托將就下述服務實施采購,為確保采購活動公平公正和競爭充分,現提前將項目信息等內容進行網上公示,歡迎廣大符合要求的投標人積極參與本項目報名。現將有關事項公布如下:

一、項目概況

(一)項目名稱:中國銀行股份有限公司房產在線評估項目

(二)項目編號:TC220A03A

(三)測試地點:北京市

(四)項目內容:采購外部服務機構,與中國銀行建立總對總系統對接,向中國銀行提供專業的房產在線評估服務。中國銀行通過系統上送房屋要素信息,外部服務機構通過系統返回實時評估價格、電子評估報告,支持線上人工復估及線上批量評估。

二、招標流程:

本項目招標流程由資格預審、技術測試、投標與評標三個階段組成。

(一)第一階段:資格預審

1、采用公開招標的方式對本項目進行資格預審。

2、本公告視同資格預審文件,潛在投標人須按本資格預審公告要求,制作并按規定時間遞交資格預審申請文件。

3、資格預審評審委員會將對各潛在投標人遞交的資格預審申請文件進行資格預審。

4、資格預審采用合格制,所有合格的潛在投標人均可以參加第二階段的技術測試。

注:如報名參加資格預審的潛在投標人3家以下(不含3家),或者通過資格預審的潛在投標人3家以下(不含3家),即終止測試及后續評審工作。

(二)第二階段:技術測試

1、通過資格預審的所有潛在投標人將參加中國銀行舉行的現場技術測試,測試時間約為2小時,分為評估價格測試及評估報告測試兩部分,共有綜合偏離度、出值率、評估報告完整度3個測試指標。

2、如潛在投標人全部測試指標達到測試要求,將進入后續評審環節。如全部測試指標都達標的潛在投標人數量<3家,在剩余通過資格預審的潛在投標人中按照綜合偏離度指標由低至高排序,依次選取該指標較低者進入后續評審環節,直至滿足3家進入。

3、測試合格的潛在投標人接到招標代理機構的通知后,購買招標文件。

(三)第三階段:投標與評標

評標委員會將對各潛在投標人進行綜合評審,評標委員會按評審得分由高到低的順序推薦排名前二的潛在投標人為本項目中標候選人。

招標人根據項目評審委員會的評審結果確定本項目2家中標人。

注:以上各階段工作將按進度完成,各潛在投標人須嚴格按本項目的要求參加本項目投標事宜,如未按規定參加相關流程,其風險由各潛在投標人自行承擔,并可能導致其被拒絕。

三、投標人資格條件:

(一)投標人須具有獨立承擔民事責任的能力,具有健全的財務會計制度和公司治理措施,合法運作,商業信譽良好;

(二)投標人自2019年01月01日以來,須有履行采購內容要求的能力,在本行業具有良好的業績和經驗,至少提供1個及以上應用于國有大型銀行或全國性股份制銀行的類似項目的成功案例。(合同必須體現所投產品內容包含不限于合同首頁、服務內容、合同簽訂時間、蓋章頁,以上材料需提供掃描件加蓋公章,合同原件備查);

(三)投標人在最近三年內,在經營活動中沒有違法和不良記錄,且在中國銀行不得有不良記錄(提供承諾書);

(四)投標人有健全的財務會計制度,須提供經會計師事務所出具的審計報告復印件并加蓋本單位公章,或三個月內銀行出具的資信證明復印件),有依法繳納稅收及社保的良好記錄(應提供最近6個月中任意1個月投標人繳納社保及稅收的證明復印件并加蓋公章);

(五)投標人須向招標代理機構購買招標文件并且登記備案,否則不能參加本次投標;

(六)本項目不接受聯合體投標,不接受以任何方式進行轉包;

(七)存在關聯關系的不同投標人,不得同時參加本項目。關聯關系企業包含以下情況:

1、與本企業單位負責人為同一人的其他企業;

2、與本企業存在直接控股、管理關系的其他企業。

投標人應向招標人如實披露與本單位存在關聯關系的其他企業。招標人有權取消關聯關系企業參與該項目的資格或重新組織招標;

(八)投標人承諾房屋評估使用的模型和數據具有合法來源及合法使用權。承諾招標人在其本國使用其提供的服務時,不存在任何已知的不合法的情形,也不存在任何已知的與第三方專利權、著作權、商標權或工業設計權相關的任何爭議。如果有任何因招標人使用投標人提供的服務而提起的侵權指控,投標人須依法承擔全部責任(提供承諾書);

(九)投標人未被“中國執行信息公開網”網站(http://zxgk.court.gov.cn)和“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單(處罰期限尚未屆滿的);

(十)投標人不存在環境污染、非法用工等引發環境和社會風險的違法違規行為(提供承諾書)。

四、報名時間及地點:

(一)時間:2022年 5月17 日~2022年5 月 31日(上午09:30-11:30,下午14:30-17:00)(北京時間、節假日除外)。

(二)地點:中招國際招標有限公司6層612B(地址:北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈)。

五、遞交資格預審申請文件的時間及要求:

(一)遞交時間:2022年 6月9日(上午09:30-11:30,下午14:30-17:00)(北京時間、節假日除外)。

(二)遞交地點:中招國際招標有限公司6層612B(地址:北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈)。

(三)資格預審申請文件應包含以下內容:

1、公司營業執照副本復印件;

2、法定代表人身份證復印件;

3、授權委托書原件及委托代理人身份證復印件(需注明期限及日期);

4、提供1個及以上應用于國有大型銀行或全國性股份制銀行的類似項目的合同復印件;

5、承諾函(原件,格式自擬,內容包含但不限于以下內容:在最近三年內,在經營活動中沒有違法和不良記錄,且在中國銀行不得有不良記錄;不存在環境污染、非法用工等引發環境和社會風險的違法違規行為;承諾房屋評估使用的模型和數據具有合法來源及合法使用權。承諾招標人在其本國使用其提供的服務時,不存在任何已知的不合法的情形,也不存在任何已知的與第三方專利權、著作權、商標權或工業設計權相關的任何爭議。如果有任何因招標人使用投標人提供的服務而提起的侵權指控,投標人須依法承擔全部責任);

6、2020年或2021年度經會計師事務所出具的審計報告復印件;

7、最近6個月中任意1個月繳納社保及稅收的證明文件復印件;

8、潛在投標人應如實披露與本單位存在關聯關系的其他企業的證明文件;

9、未被“中國執行信息公開網”網站(http://zxgk.court.gov.cn)和“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單(處罰期限尚未屆滿的)的網址截圖。

(四)以上資料需逐頁加蓋公章,膠裝成冊,一式四份,密封遞交,逾期遞交或未按照要求密封的不予受理。

(五)資格預審時間:2022年6月10日9:30時

(六)本項目資格審查辦法采用合格制,評審委員會由7人組成,其中外部專家5人,行內專家2人。

(七)有下列情況之一的,不能通過資格預審:

1、資格預審申請文件未加蓋公章;

2、報名的潛在投標人名稱與所遞交申請文件中的投標人名稱不一致的;

3、申請文件未按上述內容提供,有缺失的或內容不符合要求的。

(八)招標代理機構將對資格預審合格的潛在投標人通知參加數據測試。

六、數據測試時間:

(一)測試時間:2022年6月10日14:30時

(二)測試地點:中招國際招標有限公司6層612B室(地址:北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈)。

(三)數據測試將由中國銀行組織評審

(四)測試方案如下:

評估價格測試

通過資格預審的所有潛在投標人均可以參加技術測試,如潛在投標人全部測試指標達到測試要求,將進入后續評審環節。如全部測試指標都達標的潛在投標人數量<3家,在剩余通過資格預審的潛在投標人中按照綜合偏離度指標由低至高排序,依次選取該指標較低者進入后續評審環節,直至滿足3家進入。

現場數據測試方案如下:

① 評估價格測試

中國銀行現場提供近一年的5000-10000筆住宅類個人房產押品數據,內容包括押品地址信息、押品建筑面積和貸款流水發起日期,服務機構據此實時反饋時點評估價格。中國銀行從城市覆蓋率、準確性等維度測試。測試指標包括綜合偏離度、出值率,定義如下變量:

n:參與本次現場數據測試的評估機構數量;

m:中國銀行提供的住宅類個人房產押品數據數量;

Eij (1≤i≤n,1≤j≤m, i、j為整數):第i個評估機構對第j個押品的評估值;

Pj:第j個押品在中國銀行業務中實際認可的評估價值。一手房為房屋交易價格,二手房為線下評估值(中國銀行實際業務采集使用的線下評估價格),如無線下評估值,則取該押品的購房總價;

abs(x):x的絕對值;

Dij:第i個評估機構對第j個押品評估的偏離度;

Mi:第i個評估機構對m個押品評估的綜合偏離度;

Ri:第i 個評估機構的出值率。

測試指標        計算公式        通過標準

測試指標 計算公式 通過標準
綜合偏離度Mi 計算第i個機構對第j個押品評估偏離度Dij= abs(Pj-Eij )/Pj
計算第i個機構綜合偏度Mi=(∑mj=1Dij)/m。
Mi≤15%
出值率Ri 為避免任意賦值造成出值率人為做高的情況,將單個押品評估偏離度小于等于30%的視為有效出值。
計算第i個評估機構的出值率Ri=Dij≤30%的押品數據數量/m。
Ri≥90%

② 評估報告測試

中國銀行現場提供成交時間在近一年的37筆住宅類個人房產押品數據,內容包括押品地址信息、押品建筑面積和貸款流水發起日期,服務商據此反饋評估報告。中國銀行從報告覆蓋性、完整性、響應情況等維度測試。測試指標為評估報告完整度。

測試指標 計算公式 通過標準
評估報告完整度 每份評估報告對以下4個細項進行計分,每包含1個細項計1分:
  1. 加蓋專業評估機構的電子評估專用印章
  2. 包含單價、總價、所在位置地圖標識、交通信息
  3. 展示小區周邊配套、樓盤近期成交量及平均單價
  4. 對評估的方法與邏輯進行說明
分數≥140分。(評估報告完整度總分為148分)

七、聯系方式:

中招國際招標有限公司聯系方式

地 址:北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈

郵 編:100081

電 話:010-62108181、62108097

聯系人:高任、劉川、謝榮

電子信箱:gaoren@cntcitc.com.cn

八、發布公告媒介

本項目招標公告將在《中國采購與招標網(http://www.chinabidding.com.cn)和中國銀行門戶網站(http://www.boc.cn)進行發布。

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